1387 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 93,3 m² · constr. 1992 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656470468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068656470468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 185 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 730 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 180 784 $ Poids 68 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 478 $ Poids 68 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 961 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 808 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 830 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 590 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 75 126 $ Poids 54 % |
| 11 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 546 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 885 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 395 079 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.