1404 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 99,6 m² · constr. 1999 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656470882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28545
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
94068656470882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 64 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 132 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 445 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 762 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 186 011 $ Poids 76 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 859 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 233 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 337 673 $ Poids 65 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 930 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 405 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 881 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 292 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 861 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 420 $ Poids 57 % |
| 11 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 589 713 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.