1390 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656474899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
94068656474899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 342 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 496 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 271 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 686 $ Poids 84 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 322 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 314 632 $ Poids 82 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 127 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 435 597 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 327 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 293 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 407 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 961 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 418 964 $ Poids 63 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 824 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 565 877 $ Poids 63 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 914 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 182 246 $ Poids 63 % |
| 12 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 917 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 412 506 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.