1354 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 142,2 m² · constr. 1966 · terrain 12 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 827,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656475060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
94068656475060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 673 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 753 $ Poids 76 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 857 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 531 641 $ Poids 72 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 849 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 785 007 $ Poids 71 % |
| 4 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 950 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 393 544 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 763 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 113 $ Poids 59 % |
| 6 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 444 117 $ Poids 59 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 741 $ Poids 58 % |
| 8 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 442 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 83 701 $ Poids 53 % |
| 9 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 842 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 095 $ Poids 52 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 468 702 $ Poids 51 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 657 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 984 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 503 546 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.