1368 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 87,7 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656475382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068656475382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 148 080 $ Poids 79 % |
| 3 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 929 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 274 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 947 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 957 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 196 338 $ Poids 65 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 958 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 996 $ Poids 63 % |
| 7 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 558 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 494 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 332 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 928 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 313 796 $ Poids 61 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 370 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 300 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 373 027 $ Poids 53 % |
| 12 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 284 984 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.