1376 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656475541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068656475541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 378 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 321 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 785 $ Poids 80 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 511 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 252 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 159 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 893 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 387 235 $ Poids 69 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 895 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 170 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 158 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 75 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 106 $ Poids 61 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 932 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 394 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 818 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 633 243 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.