523 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 186 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656475678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28554
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94068656475678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 305 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 309 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 460 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 253 812 $ Poids 79 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 084 $ Poids 71 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 372 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 948 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 163 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 86 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 72 866 $ Poids 64 % |
| 10 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 383 $ Poids 63 % |
| 11 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 178 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 082 $ Poids 61 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 805 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 611 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.