540 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656475934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28556
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068656475934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 340 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 316 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 565 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 384 632 $ Poids 75 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 723 $ Poids 67 % |
| 6 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 128 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 74 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 926 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 291 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 956 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 208 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 942 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 380 815 $ Poids 61 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 946 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 167 533 $ Poids 59 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 460 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 248 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 91 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 411 911 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.