483 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 147,1 m² · constr. 1959 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656476178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28560
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068656476178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 759 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 771 831 $ Poids 74 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 771 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 808 $ Poids 74 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 722 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 434 $ Poids 72 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 851 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 522 491 $ Poids 70 % |
| 5 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 877 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 436 707 $ Poids 69 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 766 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 392 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 623 $ Poids 62 % |
| 8 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 898 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 207 $ Poids 61 % |
| 9 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 751 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 330 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 325 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 767 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 315 116 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.