496 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 161 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656476554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068656476554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 245 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 299 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 192 $ Poids 80 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 440 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 253 545 $ Poids 79 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 673 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 266 $ Poids 74 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 918 $ Poids 72 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 025 $ Poids 68 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 962 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 361 487 $ Poids 65 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 23 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 870 $ Poids 65 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 980 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 158 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 778 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 594 629 $ Poids 62 % |
| 11 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 481 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 099 $ Poids 61 % |
| 12 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 226 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 382 174 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.