486 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656476617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068656476617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 222 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 296 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 426 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 250 338 $ Poids 73 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 837 $ Poids 65 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 0 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 979 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 357 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 830 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 195 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 800 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1000 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 156 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 780 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 162 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.