476 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 123,5 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656476679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28565
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
94068656476679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 413 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 285 076 $ Poids 73 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 518 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 716 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 354 376 $ Poids 67 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 199 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 336 089 $ Poids 65 % |
| 8 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 670 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 557 976 $ Poids 61 % |
| 9 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 842 $ Poids 58 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 901 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 475 870 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.