505 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 85,8 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656476772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94068656476772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 847 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 255 798 $ Poids 72 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 856 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 824 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 295 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 389 245 $ Poids 69 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 878 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 183 065 $ Poids 68 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 415 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 321 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 827 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 437 $ Poids 52 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 47 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +322 $ | 66 541 $ Poids 48 % |
| 12 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 351 030 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.