497 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656476824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28568
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94068656476824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 242 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 304 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 416 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 256 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 469 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 984 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 221 $ Poids 64 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1000 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 161 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 32 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +322 $ | 71 951 $ Poids 63 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 806 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 603 527 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.