487 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 107,6 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 202 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656476886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28569
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068656476886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 220 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 312 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 402 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 263 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 487 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 021 $ Poids 76 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 703 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 523 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 397 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 097 $ Poids 61 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 165 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 064 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.