1340 Rue LABERGE · Saguenay
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656477005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068656477005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 179 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 316 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 465 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 249 136 $ Poids 69 % |
| 5 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 734 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 208 493 $ Poids 69 % |
| 6 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 784 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 384 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 704 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 291 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 455 $ Poids 67 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 100 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 74 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 707 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 623 537 $ Poids 64 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 978 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 380 782 $ Poids 63 % |
| 12 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +844 $ | 167 490 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.