427 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 110,5 m² · constr. 1959 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 193 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656477479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068656477479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 410 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 267 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 558 $ Poids 88 % |
| 4 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 598 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 532 522 $ Poids 73 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 623 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 134 $ Poids 73 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 432 $ Poids 64 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 405 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 329 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 259 $ Poids 61 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 885 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 319 499 $ Poids 60 % |
| 11 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 348 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 389 920 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.