466-468 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 209,1 m² · constr. 1958 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656477711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
94068656477711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 318 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 811 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 595 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 762 618 $ Poids 64 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 762 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 802 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 703 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 506 100 $ Poids 47 % |
| 5 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 598 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 005 444 $ Poids 46 % |
| 6 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 910 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 697 $ Poids 44 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 171 $ Poids 41 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 726 477 $ Poids 40 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 197 827 $ Poids 38 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 779 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 105 008 $ Poids 36 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 1 053 453 $ Poids 35 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 208 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.