448-450 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 182,4 m² · constr. 1968 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656477806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
94068656477806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 279 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 798 995 $ Poids 78 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 659 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 494 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 593 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 749 510 $ Poids 71 % |
| 4 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 327 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 95 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 887 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 134 $ Poids 55 % |
| 6 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 933 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 975 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 374 122 $ Poids 52 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 717 215 $ Poids 51 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 764 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 792 047 $ Poids 47 % |
| 10 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 746 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 432 $ Poids 45 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 083 $ Poids 44 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 579 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 991 209 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.