438 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 101,9 m² · constr. 1958 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 184 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656477877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068656477877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 304 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 372 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 256 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 479 $ Poids 71 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 794 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 214 $ Poids 68 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 112 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +322 $ | 71 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 595 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 936 $ Poids 62 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 641 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 511 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 427 386 $ Poids 61 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 794 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 602 718 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.