467 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 109,4 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656477980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068656477980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 178 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 315 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 377 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 266 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 523 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 574 $ Poids 77 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 688 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 527 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 401 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 323 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 701 $ Poids 65 % |
| 8 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 733 $ Poids 62 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 723 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 016 $ Poids 62 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 546 $ Poids 60 % |
| 11 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 196 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.