428 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 201 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656477999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068656477999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 91 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 112 $ Poids 99 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 358 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 258 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 809 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 608 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 063 $ Poids 65 % |
| 8 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 644 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 517 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 392 297 $ Poids 63 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 131 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +643 $ | 72 668 $ Poids 62 % |
| 11 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 805 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 609 460 $ Poids 60 % |
| 12 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 433 065 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.