426 Rue JEANNE-LE BER · Saguenay
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 126,4 m² · constr. 1965 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 213 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656478251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28583
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068656478251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 597 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 357 $ Poids 72 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 441 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 432 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 288 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 929 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 644 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 571 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 580 954 $ Poids 60 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 115 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 351 020 $ Poids 59 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 769 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −40 990 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 740 046 $ Poids 59 % |
| 11 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 761 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 419 099 $ Poids 58 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 904 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 499 566 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.