418 Rue JEANNE-LE BER · Saguenay
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656478373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
94068656478373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 93 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 323 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 419 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 263 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 574 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 540 680 $ Poids 73 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 657 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 021 $ Poids 70 % |
| 6 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 382 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 856 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 324 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 432 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 997 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 353 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 743 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 636 978 $ Poids 59 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 395 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.