400 Rue JEANNE-LE BER · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 91,3 m² · constr. 1968 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 173 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656478636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28587
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068656478636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 628 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 279 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 659 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 199 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 423 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 757 $ Poids 74 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 53 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 304 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 710 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 782 $ Poids 70 % |
| 8 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 585 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 318 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 819 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 195 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 71 571 $ Poids 60 % |
| 11 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 884 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 413 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 337 982 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.