417 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 78,9 m² · constr. 1966 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656478733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068656478733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 617 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 730 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 332 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 661 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 255 909 $ Poids 69 % |
| 5 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 397 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 309 796 $ Poids 65 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 693 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 183 288 $ Poids 61 % |
| 7 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 554 $ Poids 59 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 389 899 $ Poids 58 % |
| 9 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 425 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 316 101 $ Poids 54 % |
| 10 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 761 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 351 311 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 975 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −11 568 $ | 333 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 272 802 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.