392-394 Rue JEANNE-LE BER · Saguenay
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 183 m² · constr. 1959 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656478768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068656478768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 172 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 766 365 $ Poids 80 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 551 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 475 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 584 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 721 110 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 860 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 360 399 $ Poids 56 % |
| 5 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 360 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 676 $ Poids 56 % |
| 6 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 969 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 492 $ Poids 51 % |
| 7 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 090 $ Poids 50 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 874 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 691 356 $ Poids 49 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 890 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 917 $ Poids 48 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 763 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 760 918 $ Poids 48 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 522 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 955 331 $ Poids 45 % |
| 12 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 816 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 174 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.