401 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656478996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28591
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068656478996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 22 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 438 $ Poids 79 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 417 666 $ Poids 74 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 360 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 249 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 677 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 196 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 645 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 275 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 202 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +643 $ | 70 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 345 $ Poids 64 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 810 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 312 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 806 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 591 945 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.