395 Rue JEANNE-LE BER · Saguenay
Valeur estimée
647 600 $
Autre · 4 966 $/m² · 130,4 m² · constr. 1973 · terrain 9 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 064,4 m²
Frontage
435 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 583 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656479160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28592
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
94068656479160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 494 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 831 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 266 $ Poids 73 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 673 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 441 507 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 781 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 780 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 359 346 $ Poids 64 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 949 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 527 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 221 et 223, rue d'Anjou, Saguenay 2025-12-08 · 845 m · Vendu 429 000 $ (3 545 $/m²) 121 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 460 138 $ Poids 59 % |
| 10 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 445 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 295 750 $ Poids 59 % |
| 11 | 47-49, Rue De Paris, Saguenay 2026-07-20 · 881 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 175 $ Poids 56 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 524 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 608 682 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.