341-343 Rue MARIE-ROLLET · Saguenay
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 152,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656479548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068656479548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 594 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 465 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 422 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 758 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 346 474 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 896 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 482 $ Poids 68 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 478 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 458 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 833 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 823 029 $ Poids 67 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 430 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 87 936 $ Poids 67 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 896 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 663 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 861 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 558 685 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 780 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 628 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.