1414 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 129,5 m² · constr. 1992 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656480122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28597
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
94068656480122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 276 $ Poids 67 % |
| 2 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 222 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 368 885 $ Poids 66 % |
| 3 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 993 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 554 984 $ Poids 58 % |
| 5 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 725 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 356 358 $ Poids 52 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 193 $ Poids 50 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 549 $ Poids 49 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 792 660 $ Poids 48 % |
| 9 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 876 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 193 $ Poids 47 % |
| 10 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 652 $ Poids 46 % |
| 11 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 899 $ Poids 45 % |
| 12 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 487 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 595 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.