1424 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 118,1 m² · constr. 1998 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 248 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656480321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28599
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
94068656480321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 214 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 362 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 920 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 388 $ Poids 67 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 912 $ Poids 65 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 872 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 315 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 436 $ Poids 60 % |
| 6 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 88 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 479 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 867 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 188 $ Poids 56 % |
| 8 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 336 845 $ Poids 56 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 805 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 201 359 $ Poids 54 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 975 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 437 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 470 $ Poids 54 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 637 154 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.