748 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656480964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28604
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
94068656480964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 162 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 59 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 822 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 322 834 $ Poids 73 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 841 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 657 $ Poids 70 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 971 $ Poids 68 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 867 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 193 146 $ Poids 67 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 726 $ Poids 62 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 934 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 420 730 $ Poids 60 % |
| 11 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 587 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 157 $ Poids 58 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 611 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.