711 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 235,9 m² · constr. 1991 · terrain 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 376 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656483662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28608
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
94068656483662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 739 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 243 684 $ Poids 62 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 718 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +65 331 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 608 $ Poids 53 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 975 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 906 841 $ Poids 39 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 815 854 $ Poids 38 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 853 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +77 718 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 857 647 $ Poids 34 % |
| 6 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 789 798 $ Poids 33 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 802 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +77 168 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 797 905 $ Poids 32 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 937 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 139 512 $ Poids 26 % |
| 9 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 776 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 005 381 $ Poids 25 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 206 742 $ Poids 21 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 042 301 $ Poids 17 % |
| 12 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 067 285 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.