725 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 165,9 m² · constr. 1988 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656483727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28609
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
94068656483727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 633 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 678 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 559 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 393 941 $ Poids 73 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 429 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 100 238 $ Poids 69 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 936 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 826 $ Poids 61 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1000 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 447 $ Poids 61 % |
| 6 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 661 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −41 545 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 746 608 $ Poids 52 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 633 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −49 134 $ | 574 161 $ Poids 46 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 983 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 887 694 $ Poids 46 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 970 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 622 860 $ Poids 45 % |
| 10 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 588 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 444 068 $ Poids 44 % |
| 11 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 829 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 737 553 $ Poids 44 % |
| 12 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 770 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.