705 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 200,1 m² · constr. 1988 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 317 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656483900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
94068656483900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 739 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 629 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 819 472 $ Poids 61 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 880 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 796 227 $ Poids 58 % |
| 4 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 810 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 851 $ Poids 54 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 379 $ Poids 49 % |
| 6 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 607 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +90 568 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 755 835 $ Poids 44 % |
| 7 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 694 $ Poids 43 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 963 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 065 117 $ Poids 37 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 480 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 109 815 $ Poids 37 % |
| 10 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 585 $ Poids 31 % |
| 11 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 758 978 $ Poids 29 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 129 954 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.