1398 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 91,1 m² · constr. 1971 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 193 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656484107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28612
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068656484107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 373 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 413 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 308 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 945 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 426 $ Poids 66 % |
| 6 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 282 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 202 230 $ Poids 60 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 203 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 72 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 954 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 465 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 342 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 926 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 941 $ Poids 57 % |
| 12 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 165 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 402 313 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.