1410 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 209,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 305 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656484253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28613
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
94068656484253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 599 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 811 707 $ Poids 79 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 758 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 762 961 $ Poids 58 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 892 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 803 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 724 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 123 $ Poids 51 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 852 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 523 $ Poids 48 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 827 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 005 860 $ Poids 40 % |
| 7 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 949 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 506 352 $ Poids 39 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 726 794 $ Poids 38 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 105 437 $ Poids 31 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 031 $ Poids 28 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 196 $ Poids 26 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 487 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.