1421 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656484599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28615
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068656484599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 181 $ Poids 81 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 908 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 478 $ Poids 67 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 410 732 $ Poids 66 % |
| 5 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 413 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 327 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 270 212 $ Poids 64 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 954 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 309 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 193 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 851 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 504 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 635 $ Poids 56 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 200 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 69 790 $ Poids 48 % |
| 12 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 367 968 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.