578 Rue MONSEIGNEUR-LAFLAMME · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656484854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28617
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068656484854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 448 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 327 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 398 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 162 190 $ Poids 77 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 468 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 257 866 $ Poids 69 % |
| 6 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 259 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 215 $ Poids 63 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 987 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 382 $ Poids 62 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 972 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 397 $ Poids 62 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 929 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 228 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 315 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 58 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 684 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.