741 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 64,8 m² · constr. 1988 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 157 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656484961100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28619
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
94068656484961100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 258 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 366 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 127 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 258 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 370 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 317 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 263 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 227 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 66 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 66 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 208 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 330 425 $ Poids 57 % |
| 8 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 715 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 139 $ Poids 49 % |
| 9 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 886 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 248 494 $ Poids 44 % |
| 10 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 125 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 280 628 $ Poids 30 % |
| 11 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 252 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 997 $ Poids 29 % |
| 12 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 333 127 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.