570 Rue MONSEIGNEUR-LAFLAMME · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 79,6 m² · constr. 1959 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656484966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28620
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
94068656484966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 851 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 069 $ Poids 70 % |
| 2 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 412 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 309 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 918 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 321 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 992 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 286 176 $ Poids 64 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 132 $ Poids 60 % |
| 6 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 341 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 317 625 $ Poids 53 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 247 080 $ Poids 53 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 177 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-28 · 205 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 304 810 $ Poids 41 % |
| 12 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 815 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.