528 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 142,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
94068656485106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 643 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 845 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 386 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 869 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 770 690 $ Poids 70 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 917 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 521 564 $ Poids 68 % |
| 5 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 958 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 107 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 757 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 121 $ Poids 56 % |
| 8 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 735 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 336 $ Poids 56 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 340 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 307 $ Poids 55 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 258 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 461 222 $ Poids 52 % |
| 11 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 758 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 309 898 $ Poids 52 % |
| 12 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 701 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.