1403 Rue DESBIENS · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 103,7 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068656485252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 363 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 307 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 450 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 258 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 952 $ Poids 78 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 537 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 338 $ Poids 77 % |
| 6 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 340 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 99 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 390 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 959 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 162 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 961 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 061 $ Poids 64 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 160 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +322 $ | 72 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.