1410 Rue MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 90,4 m² · constr. 1967 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28625
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
94068656485415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 813 $ Poids 83 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 862 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 419 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 561 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 516 $ Poids 69 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 336 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 301 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 942 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 276 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 148 $ Poids 64 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 973 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 197 393 $ Poids 64 % |
| 9 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 392 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 334 521 $ Poids 60 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 144 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +3 217 $ | 70 953 $ Poids 59 % |
| 11 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 898 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 315 670 $ Poids 57 % |
| 12 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 119 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 394 174 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.