1416 Rue MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 104,2 m² · constr. 1966 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28626
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
94068656485635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 340 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 319 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 404 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 259 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 409 $ Poids 75 % |
| 6 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 354 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 80 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 169 577 $ Poids 62 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 385 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 243 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 011 $ Poids 61 % |
| 12 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 158 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 75 184 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.