553 Rue MONSEIGNEUR-LAFLAMME · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 83,6 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28627
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068656485701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 940 $ Poids 74 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 251 $ Poids 73 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 888 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 663 $ Poids 69 % |
| 4 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 394 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 322 535 $ Poids 67 % |
| 5 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 940 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 305 401 $ Poids 66 % |
| 6 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 831 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 710 $ Poids 64 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 405 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 991 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 266 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 190 660 $ Poids 58 % |
| 10 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-28 · 152 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 323 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 363 644 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.