1422 Rue MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656485797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068656485797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 145 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 836 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 408 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 351 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 325 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 944 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 268 787 $ Poids 67 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 883 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 307 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 975 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 192 269 $ Poids 63 % |
| 9 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 785 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 635 $ Poids 55 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 157 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +3 217 $ | 69 468 $ Poids 48 % |
| 12 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-28 · 96 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 325 894 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.