502-504 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656486152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28632
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068656486152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 266 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 306 426 $ Poids 77 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 633 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 869 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 281 664 $ Poids 67 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 900 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 201 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 75 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 72 099 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 834 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 68 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 400 322 $ Poids 57 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 398 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 244 192 $ Poids 57 % |
| 12 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 762 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.