494 Rue FRADETTE · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656486235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28633
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068656486235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 236 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 311 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 331 $ Poids 85 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 154 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 187 $ Poids 73 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 378 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 247 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 65 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 73 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 845 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 287 016 $ Poids 64 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 876 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 204 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 77 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 406 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 807 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 905 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.